'Ik ben hier niet alleen taxateur, maar óók vastgoedadviseur'

Yolanda, taxateur

Na een aantal jaren te hebben gewerkt als commercieel taxateur, heeft Yolanda zo’n twee jaar geleden besloten de switch te maken naar een overheidsinstantie. Dat werd de Belastingdienst; en dat bleek op verschillende fronten een hele goede match.

Wat maakt dat je die overstap hebt gemaakt?

'Als commercieel taxateur merkte ik dat het ouderschap de combinatie van werk en privéleven uitdagend maakte, maar zeker niet onmogelijk. Toch heb ik er destijds voor gekozen om parttime te gaan werken – wat minder gangbaar is in de commerciële vastgoedwereld. Hoewel ik vaak in de late avonduren doorwerkte, zorgde het alsnog voor een discrepantie met de rest van mijn collega’s. Omdat ik wel graag binnen het vastgoed actief wilde blijven, besloot ik me te gaan oriënteren bij de Belastingdienst. Doordat ik hier zelf kan bepalen hoeveel, waar en wanneer ik werk, heb ik sindsdien een hele prettige en gezonde werk-privébalans. Maar los daarvan spreken de werkzaamheden als taxateur, de sfeer en collegialiteit binnen de organisatie me hier ook bijzonder aan.'

Kun je daar wat meer over vertellen?

'Ik ben tijdens de Coronaperiode bij de Belastingdienst gestart. Iedereen werkte toen thuis vanwege de maatregelen, maar voor mij werd de mogelijkheid gecreëerd om twee dagen per week op kantoor te werken en twee dagen vanuit huis. Op kantoor werden er dan twee collega’s aan mij gekoppeld die me om de beurt wegwijs maakten. Vanwege dat goede inwerktraject had ik toch nog voldoende een-op-een momenten én heb ik de juiste tools in handen gekregen om het maximale uit mezelf te halen.

Van nature zoek ik dingen graag tot in detail uit, en dat is ook nodig om mijn werk goed te kunnen uitvoeren. Dat is in tegenstelling tot de commerciële wereld, waar voornamelijk wordt gekeken naar de behaalde omzet door onder andere het uitwerken van zoveel mogelijk taxatierapporten. Bij de Belastingdienst is dat een veel langer en uitvoeriger traject en is het behalen van omzet niet aan de orde. Ik heb hier de tijd om een nauwgezet, weloverwogen en kwalitatief eindproduct af te leveren dat ook voldoet aan mijn eigen standaarden.'

“Als wij een taxatierapport corrigeren, dan moeten we dat ook volledig onderbouwd en dichtgetimmerd hebben.”

Wat doe je nu precies als taxateur? Hoe verschilt dat van de commerciële wereld?

'In mijn rol als bedrijfsmatig vastgoed taxateur houd ik me bezig met het waarderen van een vastgoedobject of complex van vastgoedobjecten dat geen woning is voor eigen gebruik óf landelijke en agrarische vastgoedobjecten. Het grote verschil met werken als commercieel taxateur zit ‘m in de opdrachtgever. Commerciële taxateurs hebben vaak te maken met opdrachtgevers als banken, beleggers en corporaties, terwijl mijn opdrachtgevers inspecteurs zijn vanuit verschillende belastingmiddelen zoals de overdrachtsbelasting of vennootschapsbelasting. Daardoor heb ik veel te maken met fiscale aspecten die extra diepgang geven aan mijn werk.

Als wij worden ingezet, dan hebben we eigenlijk al te maken met een bijzondere situatie. Als taxateur onderzoek ik dan hoe en waarom er in het verleden tot deze waardering is gekomen. Is het navolgbaar? De waarde moet uiteindelijk misschien gecorrigeerd worden en dat is vaak in het nadeel van de belastingplichtige. Dat is een hele andere positie dan binnen de commerciële vastgoedwereld, waar zo’n waardering bijvoorbeeld juist kan leiden tot een grotere lening.'

Wat maakt dit werk voor jou zo interessant?

'De werkzaamheden hebben diepgang, zijn erg veelzijdig en vergen veel uitzoekwerk. Wat wij doen kan financiële impact hebben op de belastingplichtige, dus het is belangrijk dat dit secuur en correct gebeurt. Als wij iets corrigeren, dan moeten we dat ook volledig onderbouwd en dichtgetimmerd hebben. Zelf krijg ik regelmatig te maken met stakingen van ondernemingen. Als er dan bijvoorbeeld voor 100.000 euro iets is geactiveerd op de balans, dan kijken we aan het einde van de rit wat dat waard is. Afhankelijk van de uitkomst kan de inspecteur een correctie uitvoeren. Tenslotte is iedere situatie uniek. Zo had ik ooit iemand tegenover me zitten waarbij er voor een paar ton gecorrigeerd moest worden, omdat er in het verleden onjuist was gewaardeerd. Dat soort situaties vind ik soms wel lastig. Maar als onafhankelijke partij zorgen we dat de waardering onderbouwd en navolgbaar is.'